臺灣臺南地方法院 公告-專業登報便宜台南地方法院拍賣公告,台灣台南地方法院法拍屋公告,屏東縣地方法院法拍公告,台東法院法拍屋,台中地方法院動產拍賣公告,台中法院拍賣公告,台北地方法院法拍屋公告等報紙廣告每字不到一元。
土地房屋拍賣公告注意事項、流程及辦法！
1、拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。
2、債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
3、依據強制執行法第81條規定：「拍賣不動產，應由執行法院先期公告。」
A、揭示於執行法院及不動產所在地。
B、其所在地之鄉鎮市區公所。
C、公開發行報紙刊登(債權人先墊費並刊登於公開發行之縣、市版新聞紙)。
D、法院法拍屋網站(法院自行拍賣之案件)，或臺灣金融資產服務股份有限公司網站(法院委託該公司拍賣案件)。
4、依據強制執行法第81條：刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
A、請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙，並應確實校對。
B、如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
C、如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。
5、拍賣流程：債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→函地政查封登記→執行處法官排定日期→書記官執達員執行查封→鑑價→債權債務及相關人詢價→公告及登報定期拍賣→第１次拍賣→第２次拍賣→第三次拍賣→公告承買３個月→減價特別程序拍賣(第４次拍賣)→拍定或承受→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢。
上內容為本社整理，實際仍須依各地方法院規定為準
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(請將公文傳真或e-mail並註明聯絡方式，本社會有專人與您聯繫；或撥詢問專線洽詢)
臺灣臺南地方法院公告(第*次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月*日
發文字號：南院*99司執*字第*號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度司執字第*號債權人*等與債務人*間拍賣抵押物強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：
(ㄧ)票據：
甲、全國各銀行總行或各分行為發票人，以各銀行總行或分行為付款人之即期支票，本票或匯票。
乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯票。
附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫經辦行，請投標人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋需透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據；如以其他票據繳納，則由繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送交執行處各承辦股後，由承辦股於寄發其他文件時一併寄送。
丙、投標人提出之保證金票據受款人如非記載「台灣台南地方法院」者，該票據應由受款人背書，否則視為投標無效。
(二)以票據為保證金者，將票據連同投標單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋內或所繳納之票據非第(ㄧ)項之票據者，其投標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、投標日時：民國99年*月*日上午9時起，將投標書暨保證金封存袋密封妥，投入本院投標室<ㄧ>第1至4號標匭內。
四、開標日時：民國99年*月*日上午10時30分。
五、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
六、本公告係由債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於本院公告處之公告為準。附表：
臺灣**地方法院執行命令(不需登報)
地址：**市**路**號傳真：(**)********承辦人：*股書記官 聯絡方式：(**)********轉***
受文者：***發文日期：中華民國99年*月*日 發文字號：*院O99司執*字第****號
速別：
密等及解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：檢送如附件所示不動產拍賣公告1件，請於說明一所示之拍賣期日14日前，在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告，並依說明三所示辦理，請 查照。
說明：
一、本院99年度司執字第****號債權人***與債務人***間損害賠償強制執行事件，查封債務人之不動產，經定於民國99年*月*日上午11時進行第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理。
三、拍賣公告應刊登新聞廣告1日，刊登之報社由債權人自行選擇，刊登之新聞紙及收據，應立即送交或寄交承辦股。
四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。有2次未刊登並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。
五、刊登新聞紙之費用不得逾新台幣*元，超過之部分將視為非必要費用，不予列入分配。
正本：債權人***住**市**區**路*段*號*樓 電話：**
副本：民事執行處司法事務官***
臺灣**地方法院民事執行處通知(不需登報)
地址：**市**路**號傳真：(**)********承辦人：O股書記官聯絡方式：(**)********轉***
受文者：OOO發文日期：中華民國99年*月*日 發文字號：*院O99司執*字第****號
速別：
密等及解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：本院定於民國99年*月*日上午11時在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產實施第*次公開拍賣，請屆時到場，請查照。
說明：本院99年度司執字第***號債權人***與債務人***間損害賠償強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產實施第*次拍賣程序。
二、依強制執行法第113條準用第63條規定辦理。
三、債務人如已清償或有停止執行之原因者，應迅速聲明，如時間緊迫，請於拍賣期日開標前到場聲明，否則照常進行拍賣程序。
四、債權人對本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受，並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。未到場者，不得承受，即再行定期拍賣。如有2以上債權人聲明願意承受時，以抽籤定之。
五、拍賣之不動產，法令限制其買受人之資格者，對於承受之債權人仍有適用。
六、如拍定人為共有人時，其他共有人不得主張優先承買，得標後本處不另通知優先承買。
七、拍賣公告如有錯誤，請通知本院。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經***政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、拍賣之不動產標示詳如附表，另請特別注意附表備註欄之記載是否正確，如有意見或意議，應於拍賣期日前以書狀聲明異議。
十、有延緩、停止執行之原因或債務人如已清償，債權人或債務人應檢同證明文件，於拍賣前聲明；如時間緊迫，亦應於拍賣期日上午11時前到聲明。
法院民事強制執行流程拍賣流程
債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→執行處推事排定→書記官執達員執行查封→鑑價及函地政查封登記→向債權債務人及相關人詢價→公告及登報定期拍賣→第一次拍賣→第二次拍賣→第三次拍賣→應買公告→拍定或承受→查核增值稅→拍定人或優先承買權人繳納價金→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→製作分配表→訂出分配日期→發款→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢
法拍屋、法拍土地被拍賣原因
債務人無力償還債務，債權人為取回債權之債務糾紛，並透過法院來執行拍賣的房屋或土地!
法院如何鑑價
不動產鑑價是依據強制執行法第八十條(拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額)，鑑價分土地、建物、其他地上物三部分，台北、士林、基隆、板橋等法院是委託民間鑑價公司鑑價，另有法院土地部分是委託地政事務所或地價評定機構，建物則委託當地鄉鎮市公所或建築師公會不動產鑑定之價格多會與市價不相同，法院執行處會發文徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見，如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額。
如何申請查封
債權人必須先查明債務人的財產，才可以聲請查封。債權人要證明所要查封的財產是債務人所有。如果是房地產，要提出該不動產最近七日內的登記謄本。如果是未辦理保存登記的房子，應提出稅捐處或鄉鎮區、市公所的納稅或產權證明文件以及基地的登記謄本。如果要查封債務人太太的財產，要提出戶籍謄本，證明兩人是夫妻。但如夫妻有登記分別財產，就不能查封。如果查封興建中，尚未辦理保存登記的建築物，應提出建築執照及起造人名冊或使用執照影本，以及基地的登記謄本，以證明產權。法官審查前述要件完備後，就定期通知債權人（但不通知債務人）實施查封。債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到，依法繳納執行人員旅費，並導往現場查封。如果無正當理由不到，可認為無執行之意思者，法官即予結案。債權人如果無法到場引導，可以提出委任書委任他人前來繳費並引導。委任書上所蓋債權人的印章要與強制執行聲請狀﹝第一張狀紙﹞所蓋印章相同，以避免冒充。查封時，預料債務人可能抗拒時，可通知警察或憲兵到場協助維護秩序。關於憲警的出差旅費，應由債權人預納，視為執行費用。查封的動產或不動產，都不能超過債權額太多，否則不予查封，以免影響債務人權益。債務人或任何人擅自取下或撕毀封條時，即觸犯刑法第一三九條之罪，處一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。
法院查封房屋房子後多久開始拍賣
地方法院第一次拍賣
法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。」依最高法院民國８６年抗字第1681號裁判要旨：「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
第一次拍賣：如無人投標，就會降２成〔即打８折減價〕拍賣前會先公告１４天。
地方法院第二次、第三次拍賣
拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
第二次拍賣：如無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕一拍流標後約１４天內排出第二拍日期。
第三次拍賣：如再無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕二拍流標後約１４天內排出第三拍日期。此時法院會通知銀行是否進行〔應買程序〕
地方法院特別拍賣/特別拍賣程序(應買)
當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
第四次拍賣：即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買，若公告期間無人應買時法院待應買期間截止時，會排定第四拍拍賣程序。
地方法院減價拍賣
在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。
特別拍賣：若再無人投標時，則法官會當場詢問是否有〔債權人願意承受〕若無債權人承受，債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院。
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